규제 '풍선효과'도 시들…집값 조정론 '솔솔' (2018/11/16)
비규제지역 아파트값 '주춤'
'9·13대책' 이후 투자자 몰려
이달 들어 거래 줄고 변화 기류
고양·구리·용인 상승폭 절반 '뚝'
"경기침체·금리인상 등 악재
당분간 수도권 조정 가능성"
안녕하세요. ^^
나무늘보 입니다.
이제 11월도 절반이 지나갔습니다. '18년이 얼마 안 남았네요.
오늘은 수도권 풍선효과에 대해 이야기를 해볼까 합니다.
상대적으로 못 오른 지역이라고 생각하는 지역중에 규제지역이 아닌 곳이 풍선 효과로 오르게 된 지역이 좀 있는데 이제는 아마저도 주춤하는 분위기 입니다. 정부 규제로 풍선에 바람이 안들어가고 있죠. 좀 더 정확하게 이야기하면 바람이 기존 대비 덜 들어가고 있다는 것이 맞는 듯합니다.
각 지역별로 어디가 어느 정도의 변화가 있었는지를 정리를 해보면 아래와 같습니다.
□ 구리
- 구리시 아파트값은 전주 대비 0.17%에 오르는 데 그쳤다. 지난주(1.02%)에 비해 상승폭이 크게 줄었다. 구리는 지난달 셋째주(0.33%)와 넷째주(0.29%) 급등했던 곳이다.
- 아래와 같은 호재가 예상이 되고 지금까지 오름세가 상대적으로 낮았던 곳이라 최근에 갑작스럽게 올랐으나 이제는 상승세가 주춤하게 되었다.
잠실까지 6정거장 거리…주목받는 구리시 ‘인창동’ 2022년 12월 별내선 개통…6개월 사이 1억1500만원 올라 (2018/11/09)
구리시 교통행정과 관계자에 따르면 2022년 12월까지 구리시 인창동 일대에 ‘별내선’이 개통될 예정이다. 별내선이 개통될 경우 구리역은 경의중앙선을 포함해 더블역세권이 된다. 구리에서 서울 잠실까지 6정거장만이면 도달할 수 있게 된다. △구리역 △토평역 △암사역 △천호역 △강동구청역 △몽촌토성역 △잠실역 순이다. (오를 만큼 올라서 이제 그만 오르는 것 같은 느낌)
□ 고양시 덕양구
- 상승률(0.33%)도 전주(0.42%)보다 낮아졌다. (그래도 계속 고만고만하게 오르고 있는 듯하다.)
- 고양시 덕양구 삼송동 ‘삼송2차 아이파크’ 전용 84㎡도 지난달 7억원에 거래되며 한 달 만에 최고가 갱신했던 지역임
- 덕양구 삼송동 N공인 관계자는 “이달 들어 2주에 한 건이 거래될 정도로 시장 분위기가 냉랭하다”며 “GTX 등 호재가 있어 집주인은 호가를 내리지 않고 있고, 매수자는 관망하는 분위기여서 거래가 잘 성사되지 않는다”
□ 부천시
- 부천시 소사본동 “지난달 중순까지 전용 84㎡ 기준 매매가와 전셋값 차이가 2억원 미만이라 갭투자자가 대거 몰렸으나 이달 들어선 잠잠한 편”
□ 용인시 기흥구 & 수지구
- 이번주 0.12%와 0.19%씩 오르는 데 그쳤다. 전주 대비 상승률이 각각 0.17%포인트와 0.18%포인트 줄었다.
- 지난달 용인시 기흥구와 수지구 아파트값은 각각 1.5%와 1.65% 올랐다. 서울(0.58%), 경기(0.5%) 상승률을 크게 웃돌았다. 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통 호재도 집값을 올리는 요인이었으나, 이달 들어선 1주일에 한두 건 거래되는 데 그치고, 전용 84㎡ 호가도 최고가 대비 1000만~2000만원 떨어졌다.
□ 수원시 팔달구
- 같은 기간 0.25%에서 0.19%로 감소했다.
- 그동안 왜 올랐는가를 보면 아래와 같습니다. 광교와 접해 있는 것이 갭 메우기를 했습니다.
광교신도시와 접해 있는 수원시 팔달구(1.27%)와 아파트값이 올랐다. 같은 기간 경기도 평균 상승률 0.69%를 웃도는 수준이다.재건축 기대감이 높은 수원시 팔달구 우만주공1단지 전용 38.52㎡는 1층이 지난달 2억6000만원에 팔려 최고가 기록을 갈아치웠다. 9월 최고가에 비해 3000만원 오른 것이다. 수원시 팔달구 인계동 e공인 관계자는 “지난 8월 광교신도시가 조정대상지역으로 지정된 후에 매물을 찾는 문의가 부쩍 늘었다”며 “수원 인계동이나 우만동에서도 광교신도시와 가까운 곳에 위치한 아파트 단지는 집주인들이 최근 2000만~3000만원씩 호가를 올려 매물을 내놓고 있다”고 말했다.
뭐 큰일난 것 같이 집값 떨어진 것처럼 기사를 썼지만 오르기는 올랐는데 상승률이 꺾였다는 것입니다.
이미 오른 지역은 몇억이 올랐는데 몇천 내렸다고 난리를 피우고, 오를 것을 기대했는데 많이 안오르는 것을 아쉬워하는 것을 보면 역설적으로 부동산 상승에 대한 기대가 아직 식지 않았다는 것을 보여주는 듯합니다.
[한국경제 11/16일 기사]
‘9·13 주택시장 안정대책’ 발표 이후 ‘풍선효과’를 누리던 비(非)규제지역 부동산 시장이 두 달 만에 위축되는 분위기다. 이번주 경기 고양 구리 용인 등 수도권 비규제지역 아파트값 상승률이 전주의 절반 수준으로 낮아졌다. 전문가들은 국내외 경기침체 우려, 금리 인상 가능성 등 악재가 많다 보니 단순히 규제받지 않는다는 재료만으로 계속 오르기는 어렵다고 설명했다.
풍선효과 ‘주춤’
16일 한국감정원에 따르면 이번주(12일 기준) 수도권 아파트값 상승률이 크게 줄었다. 이번주 구리시 아파트값은 전주 대비 0.17%에 오르는 데 그쳤다. 지난주(1.02%)에 비해 상승폭이 크게 줄었다. 지난달 셋째주(0.33%)와 넷째주(0.29%) 급등했던 곳이다.
고양시 덕양구 상승률(0.33%)도 전주(0.42%)보다 낮아졌다. 용인시 기흥구와 수지구는 이번주 0.12%와 0.19%씩 오르는 데 그쳤다. 전주 대비 상승률이 각각 0.17%포인트와 0.18%포인트 줄었다. 수원시 팔달구 상승률은 같은 기간 0.25%에서 0.19%로 감소했다.
이들 지역은 지난주까지 수도권 집값 상승세를 이끌었다. 지난여름 서울과 준서울지역에 비해 상대적으로 못 오른 데다 조정대상지역·투기과열지구·투기지구 등 규제지역을 피해 투자자들이 몰려서다. 지난달 용인시 기흥구와 수지구 아파트값은 각각 1.5%와 1.65% 올랐다. 고양시 덕양구는 같은 기간 1.54% 상승했다. 서울(0.58%), 경기(0.5%) 상승률을 크게 웃돌았다. 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통 호재도 집값을 올리는 요인이었다.
사상 최고가를 기록한 단지도 속출했다. 용인시 수지구 동천동 ‘래미안 이스트팰리스2단지’ 전용 84㎡는 지난달 7억5000만원에 실거래되며 최고가를 썼다. 고양시 덕양구 삼송동 ‘삼송2차 아이파크’ 전용 84㎡도 지난달 7억원에 거래되며 한 달 만에 최고가를 갈아치웠다.
청약시장도 뜨거웠다. 지난 9일 의정부 ‘탑석센트럴자이’엔 480가구 모집에 2만23명이 몰려 의정부 역사상 가장 높은 경쟁률(평균 41.71 대 1)이 나왔다. 현지에 살지 않으면서 투자 목적으로 집을 구매하는 이들도 많았다. 지난달 외지인이 구입한 경기도 아파트는 모두 6383가구로, 2006년 12월(7896가구) 이후 최고치를 기록했다.
“조정 국면 길어질 것”
일선 중개업소들은 풍선효과가 이달부터 주춤해지고 있다고 입을 모았다. 용인시 수지구 동천동 S공인 관계자는 “판교, 광교 등 주변 지역에 비해 집값이 저평가됐다는 인식에 지난달 초 서울 등 전국 각지에서 투자 수요가 모였다”며 “하지만 이달 들어선 1주일에 한두 건 거래되는 데 그치고, 전용 84㎡ 호가도 최고가 대비 1000만~2000만원 떨어졌다”고 전했다.
고양시 덕양구 삼송동 N공인 관계자는 “이달 들어 2주에 한 건이 거래될 정도로 시장 분위기가 냉랭하다”며 “GTX 등 호재가 있어 집주인은 호가를 내리지 않고 있고, 매수자는 관망하는 분위기여서 거래가 잘 성사되지 않는다”고 말했다. 부천시 소사본동 P공인 관계자는 “지난달 중순까지 전용 84㎡ 기준 매매가와 전셋값 차이가 2억원 미만이라 갭투자자가 대거 몰렸으나 이달 들어선 잠잠한 편”이라고 말했다.
전문가들은 비규제지역 조정 국면이 장기화될 가능성이 높다고 보고 있다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “풍선효과는 시장의 힘이 강할 때 발생하나 일시적인 현상인 게 특징”이라며 “정부 규제로 돈을 빌려서 집을 사겠다는 수요가 줄어들 수밖에 없어 당분간 조정이 불가피할 것”이라고 전망했다.
심교언 건국대 부동산학과 교수는 “국내외 거시경제 상황이 워낙 안 좋다 보니 부동산 시장도 당분간 활기를 띠긴 힘들다”며 “정부 규제도 강력해 최소 1년 정도는 수도권 부동산 시장이 조정받을 가능성이 높다”고 설명했다.
이상 나무늘보 였습니다. ^^
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