[아파트] 동탄2 모아미래도 입지 분석

2동탄 모아미래도

동탄2신도시 모아미래도

(미리 말씀드리자면, 솔직히 가용한 자금이 별로 없어서 시범단지는 아파트 사기는 좀 그렇고 시범단지 주변 아파트를 눈여겨 보고 있습니다. ^^)

지난주에 동탄2신도시에 놀러가서 그나마 저평가된 아파트를 좀 찾아볼까 하고 돌아다녔습니다. 

(이미 많이 올랐죠. 누구는 거품이다. 누구는 더 오를거다. 의견이 분분합니다.)

얼마전부터 동탄2신도시에 아이들 친구네 집들이 미친듯이 이사를 가길래 요즘 관심이 좀 많아졌네요.

중동탄/남동탄도 좋지만 저한테는 관심 밖이었고, 오로지 시범단지 근처에서 저평가된 아파트를 찾는 것이 목표였습니다.

2~3년 후에 가격이 떨어지지 않을 아파트를 찾는 거지요. (아이들 때문에 이사 또한번 해야할 것 같으니까요.)

그렇게 쉬엄쉬엄 돌아다니다가 눈에 들어온 것이 "모아미래도>신안인스빌>호반베르디움" 이었습니다. (시범단지와 붙은 곳)

오늘은 동탄2 모아미래도를 포스팅하고 기회가 될 순서대로 포스팅해 보도록 하겠습니다. ^^

일단 제가 관심을 가진 이유가 아래 순서대로 입니다. 

(1) 대규모로 아파트가 들어서 있거나 들어서는 신도시

(2) 시범단지 바로 옆에 붙은 아파트

(3) 동탄역 롯데백화점 쪽은 초등생 아이 키우기에 별로고 (우남/포스코/한화꿈에그린은 좋기는 한데 너무 올랐네요. ㅠㅠ) 

     그렇다면 시범단지 동쪽의 카림애비뉴라도 누릴 수 있는 아파트

(4) 시범단지 내 중앙공원과 하천을 따라서 자전거 타고 산책하고 놀 수 있도록 접근성 좋은 곳

(5) 버스정류장/트램(아직 생기지는 않았지만) 이용 편한 곳

(6) 초등생 아이를 가진 엄마 입장에서 초등학교를 끼고 있고, 시범단지 학원으로 갈 때 육교가 있었으면 좋겠다.

(7) 11자 상권(유명한 학원들이 많다고 함)의 교육 인프라와 그 근처의 작은 맛집들도 도보로 누릴 수 있는 곳

이정도 였습니다.

그래서 "모아미래도"를 찾았네요. 

일단 지도를 통한 입지 분석입니다. 그림은 웹서핑해서 대충대충 그렸네요. 양해해 주시기를 바랍니다.

다른 아파트와 비교해서 장단점이 있겠지만 지도상에 하이라이트 한 부분을 다 누릴 수 있는 위치인 것 같습니다. 

참 그리고 모아 미래도는 33평 단일 평수 입니다. (33A : 74세대, 33B : 386세대) 

Type은 A/B 가 있습니다. 아래 그림을 보면 하시겠지만 B 타입이 인기가 좀 더 있습니다.

[33A 타입: 74세대]

[33B 타입 : 386세대]

그러면 대충 위에서 말씀드린 것을 순서대로 사진과 함께 올려 봅니다.

(1) 대규모로 아파트가 들어서 있거나 들어서는 신도시

동탄2신도시는 계획인구 27.5만명이나 되는 꽤 큰 신도시입니다.

'18년 상반기 기준으로 인구수는 계획인구의 약 50%를 넘었습니다.

중동탄 및 남동탄(동탄 호수공원 쪽)에도 입주를 이미 시작했거나 곧 입주할 아파트 단지가 많습니다.

동탄역 쪽의 상원 인프라가 완벽하게 들어서면 유동 인구도 더 늘어나서 도시는 더 커질 예정입니다.

벌써부터 기대가 큽니다. 이미 시범단지 쪽은 살기에 너무 좋아 보입니다. 

(2) 시범단지 바로 옆에 붙은 아파트

위의 부동산 지도에서 보듯이 시범단지 바로 옆에 붙어서 중앙공원을 누릴 수 있는 아파트들이 꽤 있습니다.

시범단지는 지금 이미 많이 올라서 알짜인 우포한(우남/포스코/한화)은 30평대가 8억을 넘었습니다.

경기도 남부 치고는 정말 꽤 오른 가격입니다. 

삼성전자/하이닉스/현대자동차 등 큰 주요 기업체들이 근처에 있어서 그 효과를 톡톡히 보고 있습니다.

(3) 시범단지 동쪽의 카림애비뉴라도 누릴 수 있는 아파트 (생각하고 보니 항아리 상권도 있네요.)

동탄역 롯데백화점 쪽은 나중에 상권이 들어오면 시끌벅적 해질 겁니다.

역 주변이고 중소 기업체들의 오피스들도 있어서 꽤 분주한 거리가 될 듯합니다.

반면에 시범단지 동쪽은 초등생 아이들을 키우기 좋은 실생활 중심의 주거 지역입니다.

그렇다고해서 상가들이 전혀 없는 것도 아닙니다.

카림애비뉴라고 반도건설에서 자체 상가를 멋지게 지어서 다양한 맛집들이 이미 들어와 있습니다.

주말에 직접 놀러 한번 가보세요. (저처럼 밥하기 싫은 아주머니들이 바글바글 합니다. ^^;)

그리고 카림애비뉴 근처에 항아리 상권이라고 큰 상가건물들이 또 옹기종기 모여 있습니다.

술집은 거의 안보이고 술집이 들어서면 현재로는 근처 입주민들의 반대가 엄청나다고 합니다. 

초등학생 키우기 너무 좋은 듯합니다. 

(4) 시범단지 공원과 2동탄 내 하천을 따라서 자전거 타고 산책하고 놀 수 있도록 접근성 좋은 곳

위의 부동산 지도에서 보시듯이 모아미래도 아파트 옆으로 치동천이 지나갑니다.

치동천 근처로 자전거 도로 및 산책로가 잘 되어 있습니다. 

아래 사진은 지나가다가 찍은 사진인데 하천 바로 근처에 잔디밭고 있고 상가건물로 바로 있는 곳이 더러 있는데 애들 놀리고 부모들은 맥주 한잔하기에 너무 좋을 것 같습니다.

(5) 버스정류장/트램(아직 생기지는 않았지만) 이용 편한 곳

모아미래도 옆문으로 나오면 동탄역이나 수원, 서울가는 버스 정류장이 바로 옆에 있습니다.

곧 트램도 들어설 것이리고 하니 근처에 트램 역이 생기면 보기에도 좋고 교통도 편하고 그럴 것 같습니다.

유럽 여행 갔을때 주요 도시에 지상으로 예쁜 트램이 돌아다니는 것을 봤는데 많이 부러웠죠.

동탄2신도시는 트램을 만들기 위해 도시 계획을 할 때부터 도로 중간에 트램 선로가 들어설 공간을 확보하고 도시를 만들었다고 합니다. 

(6) 초등생 아이를 가진 엄마 입장에서 초등학교를 끼고 있고, 시범단지 학원으로 갈 때 육교가 있었으면 좋겠다.

횡단보도가 아니고 바로 이어지는 육교가 모아미래도와 신안인스빌 아파트 사이에 있습니다.

초등생 아이들을 둔 학부모로서 부러운 입지입니다. (근처에 육교가 아직까지는 여기밖에 없는 듯합니다.)

아래 사진에 저기 앞에 보이는 것이 커뮤니티센터인데 육교 건너면 바로입니다.

(7) 11자 상권(유명한 학원들이 많다고 함)의 교육 인프라와 그 근처의 작은 맛집들도 도보로 누릴 수 있는 곳

바로 옆에 인접해 있는 치동천을 지나가면 유명한 학원들이 들어서 있는 11자 상가가 나옵니다.

애들 학원가기에도 좋습니다. 학원차들이 와서 태워가기는 하지만 모아미래도 정도의 위치이면 차타고 가나 걸어서 가나 거기서 거기일 것 같습니다. 

사진을 못 찍었는데 다음에 또 기회가 되면 업데이트 하겠습니다.

그리고 11자 상권과의 사이(치동천 건너) 이주자택지에도 저렴하고 맛있는 맛집들이 너무 많습니다. ^^

마지막으로 신도시라 아이들 학군 걱정하시는 분들이 있는데, 청계동은 시범단지 내의 중고등학교를 다니도록 되어 있습니다.

동탄 엄마들 교육열이 어마무시하다고 들은 듯하네요. 소득 수준이 높은 기업에 다니는 엄마 아빠들이 많아서 자녀들 교육에도 그만큼 신경을 많이 쓰는 것이 아닐까 합니다. 앞으로 학군도 많이 좋아질겁니다. 청계중>동탄중>한백중 순으로 학군 평판이 점점 상승하고 있습니다.

그리고 GTX도 곧 들어서서 동탄 전체가 수혜를 받게 될 예정입니다. ^^

GTX는 동탄역에서 SRT 와 같이 해서 이용이 가능할 것이고, 동탄2신도시 내를 순환하는 트램도 들어서게 되면 교통이 더욱 편리해 지리라 예상합니다.   

모아미래도는 동탄2신도시 시범단지 안에 있는 아파트가 아니기는 하지만 이 정도면 괜찮지 않나 싶어서 일단 모아미래도부터 포스팅해 봅니다. 

추후에 기회되면 근처 아파트들을 죄다 한번 돌아볼 생각입니다.

다른 아파트들도 기회가 되면 분석하여 올려 보겠습니다.

이상 나무늘보 였습니다. 글 마쳐요~~ ^^