2동탄 신안인스빌 리베라 2차
동탄2신도시 신안인스빌 리베라 2차
(미리 말씀드리자면, 솔직히 가용한 자금이 별로 없어서 시범단지는 아파트 사기는 좀 그렇고 시범단지 주변 아파트를 눈여겨 보고 있습니다. 이번에는 동탄2신도시 시범단지 옆 무봉산 아래에 있는 "신안인스빌 아파트" 를 보여드릴까 합니다. ^^)
동탄2신도시 아파트 중에 그나마 저평가된 아파트를 좀 찾아볼까 하고 돌아다녔습니다.
(이미 많이 올랐죠. 누구는 거품이다. 누구는 더 오를거다. 의견이 분분합니다.)
다른 포스팅에서 말씀드렸듯이 얼마전부터 동탄2신도시에 아이들 친구네 집들이 미친듯이 이사를 가길래 요즘 관심이 좀 많아졌네요.
중동탄/남동탄도 좋지만 저한테는 관심 밖이었고, 오로지 시범단지 근처에서 저평가된 아파트를 찾는 것이 목표였습니다.
2~3년 후에 가격이 떨어지지 않을 아파트를 찾는 거지요. (아이들 때문에 이사 또한번 해야할 것 같으니까요.)
그렇게 쉬엄쉬엄 돌아다니다가 눈에 들어온 것이 "신안인스빌" 이었습니다.
일단 제가 관심을 가진 이유가 아래 순서대로 입니다.
- 대규모로 아파트가 들어서 있거나 들어서는 신도시
- 시범단지 바로 옆에 붙은 아파트
- 동탄역 롯데백화점 쪽은 초등생 아이 키우기에 별로고 (우남/포스코/한화꿈에그린은 좋기는 한데 너무 올랐네요. ㅠㅠ)
그렇다면 시범단지 동쪽의 카림애비뉴라도 누릴 수 있는 아파트
- 버스정류장/트램(아직 생기지는 않았지만) 이용 편한 곳
바로 근처 카림 상가 교차로에 트램 역이 들어설 가능성이 큽니다. 저층은 조금 시끄러울 수도 있겠습니다.
- 초등생 아이를 가진 엄마 입장에서 초등학교를 끼고 있고, 시범단지 학원으로 갈 때 육교가 있었으면 좋겠다.
- 시범단지 내 중앙공원과의 접근성이 좋습니다.
※ 11자 상권(유명한 학원들이 많다고 함)의 교육 인프라와 그 근처의 작은 맛집들을 이용하기에는 도보로는 조금 멉니다.
11자 상권의 학원에서는 차량이 다니니 그렇게 나쁜 위치는 아닙니다.
그리고, 치동천과는 거리가 좀 있어서 걸어야 하지만 걷는 것 좋아하시는 분이라면 충분히 걸을 만한 거리입니다.
이정도 였습니다.
그래서 모아미래도 아파트 다음으로 "신안인스빌"을 눈여겨 보고 있습니다.
일단 지도를 통한 입지 분석입니다. 그림은 웹서핑해서 대충대충 그렸네요. 양해해 주시기를 바랍니다.
다른 아파트와 비교해서 장단점이 있겠지만 지도상에 보시듯이 카림 애비뉴 상권을 확실하게 누릴 수 있는 위치입니다.
모아 미래도는 평수가 다양합니다. (25/29/34평이 있습니다. 소형 평수를 좀 다양하게 제공하네요.)
구조는 3가지 타입이 다 그런대로 괜찮은 것 같습니다.
관심이 있으신 분은 직접 한번 살펴보시는게 좋기는 하겠습니다.
저의 경우에는 34평이 관심사라서 34평은 구조 나쁘지 않고 방향도 나쁘지 않습니다. (아래 사진의 빨간색이 34평입니다.)
오늘 직접 가봤을 때 느낀 것입니다만,
단지는 상당히 예쁘게 잘 되어 있는 반면에 저만 그렇게 생각하는지는 모르겠는데 동간 간격이 다른 단지 대비 밀집되어 있어서 싫어하시는 분들도 있을 것 같습니다.
아래 사진으로 보시기에도 주위의 다른 아파트 하고는 차이가 좀 있죠.
그리고 중앙의 놀이터나 중앙공원을 단지들이 둘러싸고 있는 형상입니다. 여름에는 가운데가 그늘이 져서 시원하겠네요.
오늘은 직접 못 챙겨봤는데 실제 거주하실 것이면 채광은 반드시 살피십시오.
그러면 대충 위에서 말씀드린 것을 순서대로 사진과 함께 올려 봅니다.
(1) 대규모로 아파트가 들어서 있거나 들어서는 신도시
동탄2신도시는 계획인구 27.5만명이나 되는 꽤 큰 신도시입니다.
'18년 상반기 기준으로 인구수는 계획인구의 약 50%를 넘었습니다.
중동탄 및 남동탄(동탄 호수공원 쪽)에도 입주를 이미 시작했거나 곧 입주할 아파트 단지가 많습니다.
동탄역 쪽의 상원 인프라가 완벽하게 들어서면 유동 인구도 더 늘어나서 도시는 더 커질 예정입니다.
벌써부터 기대가 큽니다. 이미 시범단지 쪽은 살기에 너무 좋아 보입니다.
(2) 시범단지 바로 옆 아파트
위의 부동산 지도에서 보듯이 시범단지 바로 옆에 붙어서 중앙공원을 누릴 수 있는 아파트들이 꽤 있습니다.
시범단지는 지금 이미 많이 올라서 알짜인 우포한(우남/포스코/한화)은 30평대가 8억을 넘었습니다.
경기도 남부 치고는 정말 꽤 오른 가격입니다.
삼성전자/하이닉스/현대자동차 등 큰 주요 기업체들이 근처에 있어서 그 효과를 톡톡히 보고 있습니다.
(3) 시범단지 동쪽의 카림애비뉴라도 누릴 수 있는 아파트 (생각하고 보니 항아리 상권도 있네요.)
동탄역 롯데백화점 쪽은 나중에 상권이 들어오면 시끌벅적 해질 겁니다.
역 주변이고 중소 기업체들의 오피스들도 있어서 꽤 분주한 거리가 될 듯합니다.
반면에 시범단지 동쪽은 초등생 아이들을 키우기 좋은 실생활 중심의 주거 지역입니다.
그렇다고해서 상가들이 전혀 없는 것도 아닙니다.
카림애비뉴라고 반도건설에서 자체 상가를 멋지게 지어서 다양한 맛집들이 이미 들어와 있습니다.
주말에 직접 놀러 한번 가보세요. (저처럼 밥하기 싫은 아주머니들이 바글바글 합니다. ^^;)
그리고 카림애비뉴 근처에 항아리 상권이라고 큰 상가건물들이 또 옹기종기 모여 있습니다.
술집은 거의 안보이고 술집이 들어서면 현재로는 근처 입주민들의 반대가 엄청나다고 합니다.
초등학생 키우기 너무 좋은 듯합니다.
(4) 버스정류장/트램(아직 생기지는 않았지만) 이용 편한 곳
신안인스빌 옆문으로 나오면 동탄역이나 수원, 서울가는 버스 정류장이 바로 옆에 있습니다.
곧 트램도 들어설 것이리고 하니 근처에 트램 역이 생기면 보기에도 좋고 교통도 편하고 그럴 것 같습니다.
개인적인 생각이지만 트램역이 카림 애비뉴 사거리에 들어설 가능성이 큰 것 같은데 만약에 가장 근처에 들어선다면 교통 편의는 좋을 것 같습니다. (저층은 좀 시끄러울 가능성도 있지만 고층은 문제 없을 듯합니다.)
(5) 초등생 아이를 가진 엄마 입장에서 초등학교를 끼고 있고, 시범단지 학원으로 갈 때 육교가 있었으면 좋겠다.
횡단보도가 아니고 바로 이어지는 육교가 모아미래도와 신안인스빌 아파트 사이에 있습니다.
초등생 아이들을 둔 학부모로서 부러운 입지입니다. (근처에 육교가 아직까지는 여기밖에 없는 듯합니다.)
아래 사진에 저기 앞에 보이는 것이 커뮤니티센터인데 육교 건너면 바로입니다.
마지막으로 신도시라 아이들 학군 걱정하시는 분들이 있는데, 청계동은 시범단지 내의 중고등학교를 다니도록 되어 있습니다.
이상으로 신안인스빌을 살펴봤습니다.
동탄2신도시 시범단지 안에 있는 아파트가 아니기는 하지만 카림 상권 누리기에는 최적의 위치가 아닌가 합니다.
다음에는 KCC 하고 호반 베르디움을 한번 가볼까 합니다. 근처 아파트들을 죄다 한번 돌아볼 생각입니다.
다른 아파트들도 기회가 되면 분석하여 올려 보겠습니다.
이상 나무늘보 였습니다. 글 마쳐요~~ ^^
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